• 公积金个人自愿缴存贷款常见问题

    啊南 695阅读 2021.04.28

    【导语】: 根据《住房公积金个人购房贷款实施办法》、《个人自愿缴存使用住房公积金办法》等规定,在本市按规定缴存住房公积金的自愿缴存者,购买本市行政区域内自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    公积金个人自愿缴存贷款条件

    申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:

    1、在本市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上;

    2、申请贷款时,本市户籍自愿缴存者连续缴存1年(含)以上,非本市户籍自愿缴存者连续缴存2年(含)以上;

    3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

    4、已按规定支付购房首期房款;

    5、具有完全民事行为能力,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

    不予贷款情形:

    1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

    2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

    3、已使用两次住房公积金贷款。

    个人如何办理自愿缴存住房公积金业务?

    1、申请人备齐相关资料,向北海市住房公积金管理中心业务网点提出申请;

    2、经窗口人员审核后,资料齐全,符合条件,办理住房公积金开户手续;不通过的,说明理由并退回缴存申请;

    3、开户登记时签订缴存住房公积金协议,约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容,并签订《住房公积金同城委托收款协议书》;

    4、如申请人原已在北海市范围内开设个人住房公积金明细账户且尚未办理销户的,应沿用已有的个人住房公积金明细账户。

    公积金个人自愿缴存贷款怎么还

    自愿缴存者以何种方式偿还住房公积金贷款?

      通过个人缴存账户按月自动划扣,无需另外办理提取手续,方便快捷。

      《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》第九条:

      个人自愿缴存者在偿还住房公积金贷款期间,应当足额缴存住房公积金,以保证缴存账户可按月偿还住房公积金贷款。在住房公积金贷款结清前,个人自愿缴存者缴存账户的余额应当优先用于偿还住房公积金贷款。

    公积金贷款逾期的后果

    1、如果公积金贷款申请人未能按照公积金借款合同每月履行还款义务,公积金管理中心可根据相关规定对贷款申请人的逾期部分房贷进行罚息。
    2、如果公积金贷款申请人在经多次催收后,仍无力进行还款的,公积金管理中心可以向法院申请处理公积金贷款申请人的抵押物或质押物。
    3、公积金贷款申请人本人及配偶的逾期记录将会被公积金管理中心上报个人征信中心。
    同时,其贷款担保人也会需要负一定的法律连带责任。

    公积金贷款期间可以暂停缴纳吗

    如果你的贷款已经发放,你已经处于正常还贷期间,这时不管是由于单位还是你个人原因(离职公积金封存)不再按月缴存公积金,只要你正常的归还贷款就可以,不会影响的。公积金缴存和公积金贷款是两个概念!

    社保和公积金断缴的影响:

    1、   买房、买车、小孩上学的影响。很多大城市都有这方面的规定,如果是非本市户口的,需要社保连缴5年(有些地方是3年)才可以拥有这些权利。注意,连缴就是中间如果有断缴的,那就从你续缴社保开始重新计算年限。比如在北京连续上五年社保,你才能摇号买车和买房。所以,断缴社保你可能有钱也买不到房子和车子。对小孩上学也会有所影响。

    2.     在五险一金里面,养老保险需累计缴费满15年。才能在退休之后享受养老福利。不过这个累计缴费的,影响不大,只要在退休前缴够15年就可以了。但是断缴几年,对养老金的数额有所影响,基础养老保险金的计发比例就会少几个百分点。

    3.     医疗保险需累计缴费满20-30年(各省不一)。缴满后,才能享受医疗保障到终身,虽说这个也是累计缴费的,但有点不同的是,如果停交3个月以上,缴费年限要重新计算。另外,停保期间是不能进行医疗报销的。

    4.     其他的险种,如生育保险要连续缴费至少1年,才能享受相应的待遇,发生工伤时工伤保险没有中断,才能申请工伤保险待遇。

    5.     再说下公积金,一旦断缴,就要开始重新计算年限。

    公积金贷款什么时候还款

    根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
    每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
    委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
    借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金:
    提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息;
    提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

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